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房产证最郑州个人家庭找代妈多能写几个人?房产证上加名字的方式
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  很多人在结婚前都会考虑先买房,那么房产证写上你的名字,房子也不一定属于你? 告诉你:房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的房产份额。

  房子到底会归谁

  案例前提:

  小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。

  案例条件:

  小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢? 我们假设三种情况,分析小王可能会面临的,关于房产证的各种问题。

  我们假设三种情况,分析小王可能会面临的房产证相关问题

  当房产证只有一个人名字时:

  情况壹:A在同B结婚前,全款买了套房,这房子是A的?

  答案:必须的! 解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。

  情况贰:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?

  答案:那可不一定。 解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他郑州个人家庭找代妈自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

  情况叁:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

  答案:对。 解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

  当房产证写有二个人名字时:

  情况壹:这房子是A全款买的,这房子归他俩? 答案:不一定! 解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。

  情况贰:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人? 答案:是。 解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。

  情况叁:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩? 答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。 解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。

  所以,房产证上有没有你的名字真的很重要!

  房产证上加名字的方式:

  壹、原有姓名的改动

  因权利人自身改名的,单独请求改变称号即可;假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号,两边处理过户更名即可;假如是遗产承继更名的,经公证机关公证后请求过户即可。

  贰、房产证姓名削减

  原来为多人共有的房产,现在要削减,则通过买卖或许赠与给现有产权人,产权人就相应的削减。

  叁、房产证添加姓名

  这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或许赠与给其别人,买卖完成新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间,要添加另一方的姓名,有些当地能够凭仗成婚证直接处理添加。



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