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世茂集团:叶明杰入“局” | 物业K郑州捐卵子线
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  世茂服务控股有限公司执行董事及总裁 叶明杰

  乐居财经 范慧茹 发自合肥

  从一个名不见经传的工程管理中心负责人,到世茂服务(零零捌柒叁.HK)的执行董事及总裁,叶明杰走过了壹陆个年头。

  作为入局世茂集团(零零捌壹叁.HK)壹陆年的老臣,他见证了世茂集团和世茂服务走向上市舞台的荣光,也为世茂服务抵达资本市场立下了汗马功劳。如今,肆贰岁的叶明杰身上的担子又重了。

  壹贰月壹伍日,世茂集团 公告,委任叶明杰为公司非执行董事,由此进入集团董事局,贰零贰壹年壹月壹日起生效。公告中表明,叶明杰任职非执行董事将不会收取任何酬金。

  自世茂服务在去年传出分拆上市的风声后,叶明杰经常出现在公众视野,或出席重要战略签约仪式,或参加物业相关峰会和论坛。

  今年壹零月贰玖日,世茂服务登陆港交所,这比当初叶明杰给出的贰零贰壹年上市目标,提前了些日子,在上市前夕,更是赢得了红杉中国和 的战略投资。

  在叶明杰的执掌下,世茂服务业绩表现突出,贰零贰零年上半年营收为壹伍.陆伍亿元,去年同期仅为捌.肆伍亿元;上半年利润达贰.伍伍亿元,去年同期为壹.零玖亿元。

  利润的大幅增长离不开规模的扩张,截至贰零贰零年陆月叁零日,世茂服务共管理贰玖叁项物业,总在管建筑面积为捌伍柒贰万平方米,比去年年底增加壹柒伍伍万平方米。

  此外,世茂服务第三方物业管理面积占比也从贰零壹捌年的零.捌壹%,到贰零壹玖年的贰伍.伍贰%,再到贰零贰零年上半年的叁柒.捌捌%,第三方在管面积增速可观,对母公司的依赖性在逐渐降低。

  世茂集团此次的董事任命,无疑是对叶明杰多年来躬身入局的肯定和认可。非执行董事的职责是监督管理层、参与制定公司业务的方向、及对董事会所面临的问题发表意见。可以看出,尽管不收取酬金,但作为非执行董事,叶明杰可以深一步地参与公司业务,这也从侧郑州捐卵子面说明,物业在世茂集团心中的分量不轻。

  就在“官封”叶明杰的前几日,世茂集团就对世茂服务进行股份增持,对物业板块的看好由此也能看出。壹贰月壹壹日,世茂集团创始人、董事局主席许荣茂在场内以每股平均价壹壹.玖玖捌叁港元增持壹零零万股,共涉资约壹壹玖玖.捌叁万港元。增持后,许荣茂的最新持股数目约壹伍.玖柒亿股,持股比例由陆柒.伍壹%增持至陆柒.伍伍%。

  不过,壹贰月壹陆日,瑞银发表的研究报告却将世茂服务目标价格下调贰肆%至壹零.柒元,重申“沽售”评级。乐居财经从报告中了解,下调主要受母公司世茂集团今年捌月至壹壹月土储收购放缓影响,由此预计世茂服务贰零贰零至贰零贰壹年新增总建筑面积中有约捌壹% 收购项目。

  而在收并购方面,报告指出,并购驱动的增长将导致物管股估值下跌,而世茂与福晟的并购交易触礁,反映出并购项目有一定违约风险,因此下调世茂服务的贰零贰壹年并购预测。

  在壹贰月壹贰日的《贰零贰零美好生活服务创新峰会》论坛上,叶明杰坦言,年初定了很高的目标,也有很重要的要求和标准,但奔跑的速度在他看来并不快,“因为疫情前面影响了很多,所以整个节奏是打乱了,很多动作做不了。”

  尽管如此,叶明杰依旧强调,要做有质量的高增长,“不管是怎样跑马圈地,最重要兑现毛利和净利;不管接多少项目,最重要实现客户的满意。”

  年底业绩大限,显然资本市场给叶明杰提出了更高的要求。

   :物业K线



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