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“西宁做代妈的正规渠道蛋壳”暴雷,那些年高价收的房子都变成了
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  一场轰轰烈烈的长租公寓之战,竟以这样的方式落下帷幕。

  近期,美股上市企业蛋壳陷入了危机。

  作为头部的长租公寓运营商之一,蛋壳先是被曝出北京总部百人维权,目前深圳蛋壳也陷入了客户上门追款的泥潭。

  深圳公司负责人向 表示,蛋壳目前资金紧张,难以集中兑付。

  那么,长租公寓会不会像共享单车一样,成为资本的炮灰?

  贰零壹捌年,在租售并举的风口下,长租公寓成为市场的香饽饽,新兴的以蛋壳、自如为主的长租公寓,传统的以万科为主的自持的租赁住房项目开始在市场野蛮生长。

  最疯狂时,万科的自持租赁住房“翡翠书院”玖零平方米精装三居室推出了长租项目,十年期壹捌零万的租金将市场推向了“高潮”。

  没过多久,万科在深圳开启了“万村计划”,而自如和蛋壳直接在北上广深开启了抢房大战,短时间内租赁市场硝烟弥漫。

  野蛮生长的背后是各种规则的不健全,自设资金池、租房贷就是这些长租公寓无序扩张最直接的推手。

  贰零壹捌年,为了抢夺市场的存量房源,自如和蛋壳开始在一线城市的同一小区展开了竞价收房,房东要捌零零零,两家最终能将价格抬高到壹零零零零。

  这种无厘头的方式直接推高了市场的价格,最终两室一厅被隔成三室,三室一厅直接被隔成四室,尽管这样,贰零壹捌年中旬的两个月时间里,北京、深圳、上海的房租就被推高贰零%—叁零%。

  他们的行为为市场所诟病,但这并没能改变他们。

  地产圈资深人士胡景晖曾表示,贰零壹捌年以来房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商,为争抢房源“以高出市场贰零%到肆零%的价格在到处收购房源,直接导致售房成本上升。

  随后,市场监管部门对他们进行了约谈,他们当时承诺不涨价。

  可是两年过去了,其实他们当时的承诺压根就没作数。疫情期间,吃相最难看的也是他们,一边要求房东减租,另外一方面却不对租客减租,甚至还要涨租。

  其中,自如对那些租约快到期,因为疫情不能返回的租客续租租金直接上涨西宁做代妈的正规渠道了壹零%—叁零%,最高上涨叁捌%。

  当时有北京的租客提供了一份涨价表,根据这份涨价表显示北京周庄嘉园C区壹伍号楼整租一月的租金是肆贰玖零元/月,续约长租的房租为伍贰玖零元/月,短租则高达陆柒玖零元/月,涨幅分别为贰叁.叁%-叁捌.叁%。

  从去年开始,长租公寓就开始频繁暴雷,现在市场上基本头部就剩下两家,且其中一家(蛋壳)已经暴雷。这已经给野蛮生长的长租公寓市场敲醒了一个警钟。

  现在市场上部分长租公寓,经常以高收低租的方式骗取租户一年的租金,然后卷一笔款之后就暴雷。受害的就只能是房东和租户,且容易将两个毫不相关的个体变成对立关系。

  目前,长租公寓已经成为极大的不稳定因素,希望有关部门能重视起来,第一,对于他们随意涨价的行为进行监管;第二,对他们进行资金监管,不能任由他们设立自己的资金池。要切实地对租客和房东进行保护,以防他们卷款跑路。

  可以预见的是,随着蛋壳公寓的“雷”越来越大,如果它倒下的话,那么对行业的影响将是巨大的,如果处理不好,很可能会波及到其他的长租公寓,届时整个租房市场将会受到影响。

  综合来讲,我建议有关部门应该先对蛋壳目前的行为进行摸底,其次就是要建立统一的管理条例对他们进行约束,不能让他们一句“没钱”就不了了之了。



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