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湖北省昆明私人代妈襄阳旧楼加装电梯不再需全栋业主同意,政府每
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  旧楼加装电梯,不再需全栋业主同意,可取住房公积金、维修资金,每部电梯财政补贴壹零万元。

  壹零月贰贰日, 从市自然资源和规划局了解到,经过修订的《关于襄阳市市区既有住宅增设电梯的指导意见》(以下简称《指导意见》)已获市政府批复,正式印发实施。

  不再需全栋业主同意

  旧楼加装电梯是一件好事,然而按照原来的规定,旧楼加装电梯需单元(栋)的全体业主书面签名同意,有业委会或产权单位的,还须对方书面同意。

  因此,在实施过程中经常会在需要全体业主同意时“卡壳”,被低楼层的业主一票否决。新《指导意见》明确提出,实施既有住宅增设电梯应当经本单元(栋)专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅或所在用地属于单位产权的还须经产权单位书面同意。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的书面同意。

  贰零贰壹年壹月壹日《民法典》正式施行之后,实施既有住宅增设电梯应当经本单元(栋)专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。规定修订后,不再需要全体业主达成一致书面意见,旧楼加装电梯得以提速。

  每部电梯财政补贴壹零万元

  《指导意见》明确,本栋或本单元同意增设电梯的业主是增设电梯的实施主体,可以书面授权委托业主代表、物业公司、电梯施工安装企业等具体负责协调工程报建、设备采购、组织实施和维护管理等。

  缺钱是制约旧楼加装电梯的重要因素,新《指导意见》在征集意见或结合外地城市经验的基础上,提出了五种方式筹集资金,分别是业主按照比例分摊、申请使用住宅专项维修资金、提取住房公积金、财政补助资金、社会投资等。目前加装电梯可提取夫妻双方的住房公积金具体办法已经出台。

  值得一提的是,增设电梯完成安装且办理竣工验收手续并正常投入使用后,财政将按照每部电梯壹零万元的标准予以补贴。

  具体补贴办法由市财政局会同相关部门制定。补贴资金应当优先用于增设电梯的日常运行维护管理。申请壹零个工作日内需答复《指导意见》规定,增设电梯的申请,由实施主体向所在街道办事处提出。

  街道办事处收到申请后报所在城区、开发区住建部门(以下简称区住建部门),由区住建部门牵头组织自然资源和规划、市场监管、城管、民防、应急、消防等相关部门及给水、排水、燃气、电力、通信、供热等相关管线单位开展现场踏勘,于壹零个工作日内出具增设电梯可行性分析意见,书面告知申请人。

  电梯安装后,仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充,增设电梯后新增面积为增设范围内出资的全体业主共有,不计算容积率,不办理不动产登记手续。增设电梯业主相关不动产权发生转移时,受让人自该不动产权转移登记之日起,享有和履行原改造协议约定的权利和义务。如遇房屋征收,增设电梯的补偿款为工昆明私人代妈程总造价扣除财政补贴后的剩余部分,并按照增设电梯时各出资人的出资比例进行分配。



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